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婚后如何在房产证上加配偶名字
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  很多人婚前买房,婚后如何在房产证上加名字?加上配偶的名字,按揭的房子能直接加配偶的名字吗?房产证上加名字主要分为以下三种情况。


  第一种情况:有房无贷


  办理流程是:


  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。


  2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。


  3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。


  4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。


  第二种情况:有房有贷


  办理流程是:


  1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。


  2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。


  3、其他步骤同“有房无贷”。


  第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。


  1、每平方米2.5元交易费。


  2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。


  3、万分之5的印花税。


  4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。


  5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。


  6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。


  新婚姻法普法:新婚姻法规定婚后买房首付是男方的,这期间离婚的话,女方没有任何房权,对吗?


  答:按照新婚姻法司法解释(三)求意见稿第十一条,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产,尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。而婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分,应考虑离婚时不动产的市场价格及共同还贷款项所占全部款项的比例等因素,由不动产权利人对另一方进行合理补偿。

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