锦州婚嫁网结婚门户网站
中华婚嫁网城市分站火热加盟中
  您所在的位置:首页新闻中心 >  正文
新婚姻法出台之后买房的注意事项
文章来源:锦州婚嫁网   评论1条   【字体:字体颜色

导读] 共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节,都需要夫妻双方到场。此外,夫妻共同买房在证件准备工作等方面,以及申请房贷等事宜,也需要提前研究。

新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产吗?

 

属于共同财产的:

 

1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产;

 

2、由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

 

  买的房子属夫妻共有,离婚时,有一方想拥有房屋所用权的,评估单位进行评估,然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的,双方进行竞价;如果双方都不想要房子的,人民法院进行拍卖,然后进行分配。

 

 

不属于共同财产的:

 

  婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

 

新婚姻法婚后买房的注意事项:

 

  共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节,都需要夫妻双方到场。此外,夫妻共同买房在证件准备工作等方面,以及申请房贷等事宜,也需要提前研究。

 

1、签约双方亲自到场

 

  在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。专家解释说,在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。

 

  另外,办理过户手续时,原则上要求同时到场,因为根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。

 

2、证件准备是关键

 

  夫妻共同买房,需要提供的证件比较多,而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的收入证明,如果两人为非本地居民,还需双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待。当然,在办理按揭贷款时,如果其中一人收入较高,通过资质审批不成问题,另外一方的收入证明则无需提供。

 

3、主贷、次贷有讲究

 

  由于信贷政策有变化,因此在确定主贷人和次贷人时,需根据实际情况而定,而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时,在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定。一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。

 

  此外,专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说,如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,则会被区别对待,如房贷首付比例提高,利率水平上浮,这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时,要考虑到这个因素。

 

4、所占份额提前定

 

  夫妻共同买房,财产所占份额各是多少,需提前确定,以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。

 

  但目前有少数新潮夫妻,财产实行AA制,在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定,所有者可以选择共有形式,如果是选择共同共有,则双方享有的权益相同;如果按份共有,则需要提前分割,并在房产证上载明。

 

5、准夫妻买房重登记

 

  在此需要特别提醒的是,目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷,专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。

 

  这里所说的准夫妻,是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间,是从领取结婚证之日起算,因此在未领取结婚证的前提下共同买房,并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房,如果是双方共同出资,比例各半,则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等,虽在房产证上也会登记两人姓名,但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑,即只有一方出资的情况下,是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上,不出资一方所占份额是多少,也需要确定下来,并在房产证上载明。

 

专家表示,最不可取的做法是,出资一方为表诚意,在房产证上就写对方一个人的名字,这意味着自己完全放弃了房屋的所有权

  相关新闻 / 发表评论
  • 上一篇文章:最高法:个人隐私禁止人肉曝光 名人转帖或将担责 [2014/11/19 9:19:46]
  • 下一篇文章:锦州婚嫁网教你结婚细节早知道 [2015/4/1 7:55:33]
  •     * 请遵守《全国人大常委会关于维护互联网安全的决定》及中华人民共和国其他有关法律法规。
        * 严禁发表危害国家安全、损害国家利益、破坏民族团结等违法内容的评论 。
        * 承担一切因您的行为而直接或间接导致的民事或刑事法律责任。
        * 您发表的文章仅代表个人观点,与锦州婚嫁网无关。
        * 锦州婚嫁网有权保留或删除评论中的任意内容。
        * 参与本评论即表明您已经阅读并接受上述条款。
    仙杜瑞拉婚礼|喜来登酒店中式婚礼
    仙杜瑞拉婚礼|喜来登酒店中式婚礼
    仙杜瑞拉婚礼|喜来登酒店婚礼
    仙杜瑞拉婚礼|喜来登酒店婚礼
    锦州婚嫁贴吧
    相关新闻 更多>>
    ·锦州婚嫁网教你结婚细 / 2015/4/1
    ·新婚姻法出台之后买房 / 2015/1/13
    ·最高法:个人隐私禁止 / 2014/11/19
    ·当房产遇上《新婚姻法 / 2014/10/22
    ·关于辽宁“单独二孩” / 2014/3/28
    ·新人须知 领结婚证的 / 2014/3/19
    ·辽宁省“单独两孩”生 / 2014/3/5
    ·锦州将正式启用新版《 / 2013/12/31
    ·异地结婚 异地如何办 / 2013/12/11
    ·如何办准生证 准生证 / 2013/12/6
    最新商家 更多>>
    ·凌海东方华地城温泉湿地度假区
    ·锦州金玫婚纱婚庆会馆
    ·锦州东方华地城婚宴
    ·金港商务酒店
    ·锦州爱薇拉婚纱摄影
    ·锦州保时捷帕纳梅拉、奔驰SLK3
    ·锦州你好爱情婚纱摄影
    ·锦州瑞拉-美妆团队
    ·锦州红色奔驰敞篷头车
    ·锦州婚礼头车
    相关评论  
    ·以前还真没了解过这些 / 2015/1/13
    会员:用户注册 - 我的相册 - 我的短消息 - 我的粉丝 - 设置
    商户:商家申请 - 商家登录 - 口碑排行 - 商家优惠 - 电子优惠券
    帮助:服务条款 - 法律声明 - 用户帮助 - 商户帮助 - 投诉建议
    网站:关于我们 - 网站地图 - 广告服务 - 联系我们 - 友情链接
    Copyright © 2008-2018 jzhjw.com All Rights Reserved 锦州婚嫁网·版权所有 禁止非法复制  网站法律顾问:陈思奇律师 辽宁大潮律师事务所
    客服QQ:596999889 技术QQ:664222828 联系电话:15041612292  辽ICP备11007503号-3